مصادره اموال غیر منقول



غیر منقول

دیباچه

سیر تكامل بشر از ادوار نخستین تا زمان معاصر

«باب نخست – تاریخچه مصادره در ایران»

فصل نخست: ایران پیش از انقلاب مشروطیت

بخش نخست: ایران باستان

بخش دوم: ایران از ظهور اسلام تا دوران معاصر

بخش سوم: ایران از انقلاب مشروطیت تا انقلاب اسلامی

بخش چهارم: ایران از انقلاب اسلامی تا عصر حاضر

«باب دوم – مصادره از اموال غیر منقول و حقوق خصوصی»

فصل نخست – حقوق مدنی و مصادره

بخش نخست – قانون مدنی

گفتار نخست: «مالكیت و مصادره اموال غیر منقول»

گفتار دوم: «ارث و مصادره اموال غیرمنقول»

گفتار سوم: «عقود معین و مصادره اموال غیر منقول»

باب سوم – مصادره اموال غیرمنقول در حقوق عمومی

بخش اول – قانون اساسی

نتیجه گیری مبحث

منابع

مصادره:

قطع استمرار مالكیت اشخاص بر اشیاء به واسطة نظم عمومی توسط قوای عمومی اعم از آنكه متصرف، «قانونی یا غیرقانونی» اموال مزبور را تحت ید داشته باشد.

اموال: (ج مال):

اشیایی كه موضوع «داد و ستد حقوقی» بین اشخاصی قرار می گیرد و مورد حقوق مالی از جمله «مالكیت» قرار می گیرند.

غیر منقول:

غیرقابل نقل از محلی به محل دیگر اعم از اینكه استقرار آن «ذاتی» باشد یا به واسطة عمل انسان به نحوی كه نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود یا محل آن گردد.

آخرین سلسله عهد باستان یعنی «ساسانیان» پس از ورود لشكریان اسلام و كشته شدن یزدگرد سوم، فرو ریخت و تمامی «املاك و اموال خالصه سلطنتی» به عنوان غنیمت در استیلای لشكر اسلام قرار می گیرد و تمامی قلمروهای ایران ساسانی توسط لشكریان سپاه اسلام تسخیر می گردد.

بنابراین تملك این املاك برای مدتی دچار تغییر شیوه می گردد و به طور مشخصی مالكیت آن متزلزل و در اختیار سلسله های كوچك، محلی و ناپایدار قرار می گیرد، تا حدی كاهش شاید بتوان گفت كه در این بازة زمانی دقیقاً نمی‌توان مالكیت حقیقی برای «املاك خاصة سلطنتی» ساسانیان قائل شد.

در واقع تنها پس از استقرار حكومت (غزنویان) و تركان غزنوی است كه دگربار تمامی «املاك و اموال غیرمنقول خالصه سلطنتی» كه از سلسله های پیشین، سلسله به سلسله منتقل گشته و در اختیار حاكمان غزنوی قرار می گیرد.

همین روند در دوران سلجوقیان ادامه می یابد و به سمت و سوی تكامل می رود كه در نهایت تا بدانجا گسترة مالكیت عمومی گسترده می شود كه سلطان سلجوقی در عالی ترین جایگاه و مرجع تصمیم گیری برای امور حكومت «املاك و اراضی» تحت سیطره اش را نوعی «مایملك خود» می دانست و در همین راستا با «تقسیم اراضی بخش های مختلف كشور» و اعطای آنها تحت عنوان «اقطاع» به اعضای خاندان سلجوقی، «حق قانونی مالكیتش» بر قلمروهای كشور بر اتباعش شناساند. بدین ترتیب قلمروهای تحت تسلط حكمرانان و افراد به شكل «هبه» از سوی «سلطان» تلقی شد.

این روند در زمان حكمرانی مغولان شكل مشخص تری به خود می گیرد. در واقع آنچه از اسناد و املاك كه به دستور انوشیروان دادگر در نزد قضات موجود بود، به «دستور غازان خان» پادشاه مغول در دفاتر قضات ثبت می شود و بدین ترتیب تمامی قباله ها و اسناد با تاریخ و متن در این دفاتر ثبت می شود. قضات مذكور طاسی هم به (نام) «طاس عدل» داشتند كه اسناد تقلبی و مجعوله و اسناد مربوط به 30 سال را در آن می شستند...». به هر روی در دوره حكومت مغولان، از سالهای اولیه هجوم آنان كه گذر كنیم به طور كلی 4 قسم مالكیت زمین پدید آمد كه عبارت بودند از:

1-املاك شخصی كه به افراد «حقیقی و غیردولتی» تعلق داشت.

2-«املاك وقفی» كه سرپرستی آن با «موسسات مذهبی»‌بود و بیشتر به «مصارف خیریه» می رسید.

3-«املاك خالصة دیوانی»‌كه هرچند رسماً به حكومت تعلق داشت اما عملاً تحت سیطرة مستقیم ایلخانان مغول بود.

4-«املاك خالصة سلطنتی» كه تحت عنوان «املاك اینجو» هم از آن یاد می شود، «ملك شخصی ایلخان مغول» بود.

هرچند این 4 شكل مالكیت و زمین داری در دوران «قبل از مغول» هم وجود داشت، اما در آن دوران شكل تفكیك یافته تر و شناخته تری بخود گرفت و این چهار شكل مالكیت با نوساناتی چند در طول تاریخ ایران تا عصر حاضر كمابیش ادامه می یابد.

در «دوران صفویه» مرجع «صدر دیوانخانه» تأسیس شد كه یك نفر قاضی شرع در آنجا به كار معاملات و تنظیم اسناد در دفاتر مخصوص ثبت و مهر می‌گردد. در دوران صفویه بالاخص در زمان «شاه عباس اول» به بعد (املاك خالصه) گسترش فزآینده تری می یابد و این روند به ویژه پس از سقوط سلسله صفویه در دوره «افشاریه» به سختی دنبال شد و شخص «نادرشاه» با توجه به نیازهای روزافزون ارتش دائمی اش به «تداركات و پول»، بخش قابل توجهی از «املاك وقفی» و «شخصی» را به زور تصاحب كرده، ]كه در واقع نوع خاص از مفهوم مصادره اموال غیرمنقول را به ذهن متبادر می كند.[ و تبدیل به «خالصه» می نمود.

در واقع آنچه امروزه به عنوان «ملی كردن» اموال خصوصی و یا مصادرة اموال غیرمنقول وجود دارد. شاید ریشه واقعی در همین برهه از تاریخ بیابد.



اموال


مرکز پژوهشها - قانون محاسبات عمومی کشور

مجلس شورای اسلامی از نخستين دوره، برای كارشناسی طرح‌ها و لوايح، از مشورت موردی ...

استفتائات - KHAMENEI.IR

استفتائات و رساله حضرت آيت‌الله‌العظمی سيدعلی خامنه‌ای

مشاوره حقوقی آنلاین - مشاوره حقوقی رایگان –☎️ ۸۷۱۳۲ - ۰۲۱ ...

یاسا شبکه‌ای حقوقی که به نیازمندان خدمات حقوقی کمک می‌کند در قالب مشاوره حقوقی ...

كتاب پنجم قانون مجازات اسلامي تعزيرات و مجازات‌هاي ...

متن کامل کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی (‌ تعزیرات ) و مجازات‌هاي بازدارنده مصوب 1375 ...

مرکز پژوهشها - کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی ( تعزیرات و ...

مجلس شورای اسلامی از نخستين دوره، برای كارشناسی طرح‌ها و لوايح، از مشورت موردی ...

دانستنی های قانون - پرسش و پاسخ

سؤال11- ضمن ذکر مثالی برای جرائم آنی و مستمر فواید مترتب براین تقسیم بندی را ذکر نمایید.

قوانین و مقررات - پایگاه خبری اختبار

متن کامل قوانین و مقررات موضوعه نظام حقوقی جمهوری اسلامی ایران را در این صفحه مشاهده ...

روستانت - نحوه ی تملک اراضي روستا

بنیاد خیریه خواجه نصیر طوسی. املاک و اراضی روستایی. فصل دوم: نحوه تملک اراضی روستا

نسل‌کشی ارمنی‌ها - ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد

پژوهش‌های بسیار زیادی دربارهٔ نسل‌کشی ارمنیان انجام شده و می‌شود. که قریب به اکثریت ...

نظریات مشورتی قانون مجازات اسلامی مصوب 1392-شماره 1 الی 394

نظریه شماره3 2/6/92 1018/92/7 581-1/186-92. سوال: با توجه به تبصره ماده 11 قانون مجازات اسلامی مصوب ...

نسل‌کشی ارمنی‌ها - ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد

پژوهش‌های بسیار زیادی دربارهٔ نسل‌کشی ارمنیان انجام شده و می‌شود. که قریب به اکثریت ...

نظریات مشورتی قانون مجازات اسلامی مصوب 1392-شماره 1 الی 394

نظریه شماره3 2/6/92 1018/92/7 581-1/186-92. سوال: با توجه به تبصره ماده 11 قانون مجازات اسلامی مصوب ...

مراحل قانونی خرید و فروش ملک

خرید و فروش یک ملک دلهره خاص خودش را دارد یعنی تا وقتی خریدار سندی را که به نامش خورده ...

متن کامل قانون آیین دادرسی کیفری 92 + الحاقات و اصلاحات ...

قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲/۱۲/۴ به همراه الحاق آیین دادرسی جرائم نیروهای مسلح ...

فصل دوم – معافيتها (مواد 12 و13)

۶- کالاهای اهدایی به صورت بلا عوض به وزارتخانه ها، مؤسسات دولتی ونهادهای عمومی غیر ...

اعاده‌ی حیثیت از آیت الله شریعتمداری | محسن کدیور

آیت الله سید کاظم شریعتمداری (۱۳۶۵-۱۲۸۴) یکی از مراجع طراز اول تقلید تشیع، پس از صدور ...

مرکز پژوهشها - قانون محاسبات عمومی کشور

مجلس شورای اسلامی از نخستين دوره، برای كارشناسی طرح‌ها و لوايح، از مشورت موردی ...

استفتائات - KHAMENEI.IR

استفتائات و رساله حضرت آيت‌الله‌العظمی سيدعلی خامنه‌ای

مشاوره حقوقی آنلاین - مشاوره حقوقی رایگان –☎️ ۸۷۱۳۲ - ۰۲۱ ...

یاسا شبکه‌ای حقوقی که به نیازمندان خدمات حقوقی کمک می‌کند در قالب مشاوره حقوقی ...

كتاب پنجم قانون مجازات اسلامي تعزيرات و مجازات‌هاي ...

متن کامل کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی (‌ تعزیرات ) و مجازات‌هاي بازدارنده مصوب 1375 ...

مرکز پژوهشها - کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی ( تعزیرات و ...

مجلس شورای اسلامی از نخستين دوره، برای كارشناسی طرح‌ها و لوايح، از مشورت موردی ...

دانستنی های قانون - پرسش و پاسخ

سؤال11- ضمن ذکر مثالی برای جرائم آنی و مستمر فواید مترتب براین تقسیم بندی را ذکر نمایید.

قوانین و مقررات - پایگاه خبری اختبار

متن کامل قوانین و مقررات موضوعه نظام حقوقی جمهوری اسلامی ایران را در این صفحه مشاهده ...

روستانت - نحوه ی تملک اراضي روستا

بنیاد خیریه خواجه نصیر طوسی. املاک و اراضی روستایی. فصل دوم: نحوه تملک اراضی روستا

نسل‌کشی ارمنی‌ها - ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد

پژوهش‌های بسیار زیادی دربارهٔ نسل‌کشی ارمنیان انجام شده و می‌شود. که قریب به اکثریت ...

نظریات مشورتی قانون مجازات اسلامی مصوب 1392-شماره 1 الی 394

نظریه شماره3 2/6/92 1018/92/7 581-1/186-92. سوال: با توجه به تبصره ماده 11 قانون مجازات اسلامی مصوب ...